A para a primeira casa: acesso ao mercado imobiliário
Eles têm entre 26 e 29 anos de idade, eles são incansáveis candidatos a habitação e com uma folha de pagamento recém-lançada ... Este é o perfil da maioria dos jovens que querem embarcar na "arena imobiliária" pela primeira vez. A conclusão é clara: mais da metade dos jovens não se casa antes dos 30 anos e cerca de 65% dizem que não têm dinheiro para comprar uma casa. Portanto, não é que eles não o queiram, é que eles acham praticamente impossível encontrar sua própria casa.
Uma casa e um projeto de vida próprios constituem hoje o grande desafio pessoal de praticamente todos os jovens. Segundo relatos do Instituto da Juventude, mais da metade dos jovens espanhóis se tornam independentes com atraso, além dos trinta anos. Evidentemente, um dos fatores-chave desta situação é a dificuldade que eles encontram quando se trata de acessar sua primeira casa.
Casas protegidas
Mas é preciso muita paciência para abrir as páginas das ofertas imobiliárias. O desespero de não encontrar preços acessíveis é geralmente acompanhado pela falta de informação e apoio que a maioria dos meninos e meninas dessas idades têm.
Uma boa solução é, geralmente, esquecer a moradia gratuita para optar por uma protegida cujo valor é geralmente muito menor. Com qualidades muito semelhantes a edifícios livres, este tipo de apartamentos exige dos compradores futuros um esforço econômico menos importante. E tudo isso graças ao fato de que a lei fixa o preço da terra em que esses empreendimentos são construídos, bem como a superfície e o custo final desses edifícios. Hoje, existem vários esquemas de ajuda na compra dessas casas.
Condições especiais para crianças menores de 30 anos
O importante, em qualquer caso, é que os menores de 30 anos beneficiem de uma série de pontos a seu favor, em comparação com o resto dos candidatos. Em geral, a maioria das casas dessas características é gerenciada por cooperativas. Antes de entrar em um deles, teremos que checar três aspectos fundamentais:
- Que a cooperativa esteja registrada no Registro de Cooperativas.
- Que capital deve ser contribuído para o capital social do mesmo e se eles se comprometem ou não a devolver caso decidamos cancelar a inscrição.
- Que as cotas periódicas que contribuímos para a construção serão reintroduzidas em caso de não realização da construção conforme estabelecido pela Lei do Regulamento do Edifício.
Habitação de segunda mão
Outra opção para os jovens é a aquisição de habitações em segunda mão. Uma das principais atrações desse tipo de edificação é, justamente, o fator econômico.
A diferença entre uma nova casa e outra usada é acentuada, especialmente naqueles que são mais velhos e exigem certas reformas.
Além dessa vantagem apetitosa, há também o fato de não termos que comprar em um avião. Não teremos de escolher uma casa em papel, mas poderemos verificar, desde o primeiro dia, aspectos importantes como a distribuição dos quartos, as qualidades, a orientação ...
Os passos que geralmente são tomados no momento da aquisição de uma casa usada são, primeiro, o sinal (uma garantia que realmente compraremos) e, segundo, o contrato de compra.
Por escrito
Nesta última, aspectos como: identificação completa de ambas as partes, descrição da habitação, preço total da mesma, condições de pagamento, penalidades em caso de incumprimento, distribuição do pagamento de impostos, Especificação de quem corre com cada uma das despesas e a compensação que deve ser paga se a entrega da casa estiver atrasada.
Não hesite em analisar cuidadosamente todos esses aspectos. Um descuido poderia nos levar a perder o dinheiro dado ou a opção de comprar a casa.
E uma última sugestão. Antes de entregar dinheiro, não hesite em visitar a nossa Comunidade Autónoma (Ministério das Finanças). Lá, eles nos fornecerão algumas tabelas de avaliação de diretrizes para encontrar o preço que será considerado real para o Tesouro. Deve-se ter em mente que estes estarão sempre abaixo do valor real das casas (entre 20% e 25% a menos).
Calcular despesas
Com a decisão tomada e o contrato assinado, é hora da entrega do apartamento. Embora pareça incrível, o simples fato de coletar nosso precioso conjunto de chaves envolverá custos adicionais: os de escrever e registrar a casa.
Por um lado, teremos que assumir o que o notário nos custa, editor dos documentos. Por outro, a taxa correspondente ao Registro de Terras.
O terceiro profissional que intervir neste ato será o gerente que também reclamará seus honorários pelo fato de ter realizado a papelada e o registro correto da compra.
Depois de pagar esse valor, e sonharmos por um momento que não temos que pagar nenhum outro valor, teremos que assumir uma nova despesa: Impostos.
O IVA (7% do valor do apartamento, 4% para as casas protegidas) significará um esforço adicional, mas também o Imposto sobre Atos Jurídicos Documentados (0,5% do valor da casa), obrigatório quando subscrever um documento notarial.
Precisamente por esse motivo, vamos fazer contas. Nós provavelmente chegamos à conclusão de que o valor inicial de nossa casa aumentou cerca de 10%. Ainda assim ... ainda vale a pena. Hoje, comprar uma casa continua sendo um dos melhores investimentos que podemos fazer.
Dicas para comprar nossa primeira casa
1. Adicione cerca de 10% das despesas ao preço inicial mínimo. Este será o número real que teremos que finalmente desembolsar.
2. Pesquisar apartamentos com fotos na Internet. Por alguns anos, a Internet tornou-se um grande trunfo para aqueles que procuram habitação em segunda mão. Na rede, encontramos vários mecanismos de pesquisa que nos fornecerão uma ampla variedade de ofertas imobiliárias.
3. Não tome decisões precipitadas. Solicite sempre a documentação da nossa futura casa com antecedência e estude-a com cuidado e calma, ponto por ponto.
4. Peça conselhos aos seus pais. Peça orientação ao tomar a decisão final. Sua experiência costuma ser muito útil nesses casos.
5. Descubra na sua Comunidade Autónoma ou Câmara Municipal correspondendo à ajuda que podemos receber. Em alguns casos, por exemplo, organismos oficiais oferecem até um cheque em dinheiro (a Comunidade de Madri, sem ir mais longe) para os jovens que desejam acessar sua primeira casa.
Mesmo se você não tem em mente para lançar totalmente para comprar uma casa por enquanto, tente economizar por um tempo. As contas de poupança habitacional não só nos oferecem interesses muito atraentes (entre 6 e 7%), mas também permitem obter valores muito interessantes.
Marisol Nuevo Espín
